今回は私が最近投資をして、特によかったなと思ったオーナーズブックの解説をしていきたいと思います♪
こちら試しに3万円を投資してみました！利益配当がかなり美味しいので銀行に預けておくよりも全然良いなと感じました！
『オーナーズブック』は不動産特化型のソーシャルレンディングサービスです。
少額から開始できて、初心者でも安心して投資する事が可能ですよ！
倍率の高さや、リスクにについても解説していきます！
『オーナーズブック(OwnersBook)』は、不動産に特化したソーシャルレンディングです。
不動産投資を少額から開始できるサービスですので、人気を集めているんですよ！
オーナーズブック(OwnersBook)とは？
最初に、オーナーズブックについて簡単にご説明します。
『オーナーズブック』は2014年にスタートしました。
不動産投資に特化したソーシャルレンディングサービスで、これは国内初なんですよ！
不動産投資のプロが厳選した物件を、少額から投資できるなんて、理想的ですよね。
だから人気を集めているんですよ！
運営している企業は、東証プライムに上場している『ロードスターキャピタル株式会社』の100%子会社！
これは安心材料ですね。
『ソーシャルレンディング』とは、お金を借りたい人と貸したい人をネット上でマッチングするサービスのことです。
『融資型クラウドファンディング』とも呼ばれています。
ネット上で不特定多数の人から資金を集めるクラウドファンディングの一種ということですね。
《融資型クラウドファンディングとは？》
不特定多数の投資家から資金を集めて、最低成立金額に達した際に融資するサービスです。
投資家は貸付利息を元にした配当と、満期後に元本の返済を受けられます。
融資型クラウドファンディングは、色々な企業や活動に融資することができます。
その中で、不動産に特化しているのが『オーナーズブック』です。
『REIT』との違いは？
不動産投資信託である『REIT』も、『投資家から資金を集めて不動産へ投資したり運営したりする』という点では、不動産特化型ソーシャルレンディングと同じように感じますね。
でも、REITの場合には、投資家は『複数の不動産を組み合わせて商品化（銘柄）したもの』に投資するのが一般的です。
不動産の運営で出た利益から配当金を得ますので、運用状況によっては利回りが変わってくる可能性も十分ありますね。
また、銘柄は市場で売買できるので流動性が高いです。
でもその反面、価格は市場に左右されやすいという特徴も！
それに対して、ソーシャルレンディングは個別の不動産に投資できます。
つまり、自分で好きな物件を選ぶことが可能！
投資と言っても、実際は企業に融資するための資金の出資となります。
投資家は貸付金の利息分を配当として得られますので、大きく利回りが変わることはないので安心ですね。
そして、証券とは違い自由に売買できません。
流動性が低いことも、安心材料といえますね。
《REITとの違いは？》
★REIT
・投資対象⇒複数の不動産
・利益⇒配当金&値上がり益（※値下がりしたら損失になる）
・流動性⇒高い
★ソーシャルレンディング
・投資対象⇒1つの不動産（案件によって物件が異なる）
・利益⇒配当金（利息）
・流動性⇒低い
REITは値上がり益が狙えて自由に売買できますが、価格変動リスクが常にあります。
しかし、不動産ソーシャルレンディングは価格変動リスクがありませんし、安定した利回りを見込むことができます。
《不動産ソーシャルレンディングが向いている人は？》
★不動産投資が初めての人
★少額で投資したい人
★安定的な資産運用がしたい人
オーナーズブック(OwnersBook)のメリット
では、オーナーズブックを利用する、４つのメリットをご紹介しましょう！
《メリット１．》初心者でも始めやすい
《メリット２．》上場企業が運営していて安心
《メリット３．》株主優待で優先枠がもらえる
《メリット４．》手数料が安い
では一つ一つご説明していきますね。
《メリット１．》初心者でも始めやすい
オーナーズブックを利用するメリットとして、一番魅力的なのは、『初心者でも始めやすい』ということ！
《初心者でも始めやすい理由は？》
１．少額から投資できるから！
２．知識が少なくても投資成果に大きな影響が出ないから！
３．リスクが可視化されているから！
不動産投資というと一般的には高額な資金が必要ですよね・・・。
数千万円単位のお金を用意する必要が！！
そのため、ローンを組んで購入するケースがほとんど・・・。
でも！安心して下さい！
オーナーズブックの最低投資金額はなんと1万円から！
かなり少額から投資することが可能です！！
私はまず3万円を入れて運用してみました♪
少額ですので、複数の不動産に投資をすることで、リスク分散もできて、安心ですね。
不動産投資は、賃貸や売買で収益を上げます。
つまり、様々な知識が必要ということです。
でも！
オーナーズブックは、ファンドへ投資した後は利子として分配金を受け取るのを待つだけ！！
しかも投資先の不動産はプロが選んだ物件です！
私が入れた3万円の利益配当はこちら♪
損失が出るリスクも、素人よりずっと低いですよ！
オーナーズブックは、案件ごとにリスクが色分けされていますので、とても分かりやすいんですよ！
赤・黄・緑の3色で物件リスクが分かりやすく表示されています。
初心者でも見るだけでリスクを判断できるので、本当に安心ですよ。
オーナーズブックは投資の初心者でも始めやすい不動産投資ですね。
《メリット２．》上場企業が運営していて安心
オーナーズブックの運営元は、ロードスターインベストメンツです。
ロードスターキャピタル株式会社の100％子会社なので、安心ですね。
ロードスターキャピタル株式会社は2012年に開業した総合不動産会社。
2017年には東証マザーズに上場しています。
投資運用業や金融商品取引業など、幅広い免許を保有し、登録を受けている会社ですので、不動産投資や運営などの豊富な知識と経験を有している、信頼できる会社です。
もちろん、オーナーズブックの案件も、不動産投資や運営のプロが厳選した物件を提供しているので、とても安心ですよ！
《メリット3.》株主優待で優先枠がもらえる
ロードスターキャピタル株式会社の株主になると、株主優待があります。
それは、優先投資枠！！
優先投資枠があると、一般の投資家よりも優先的に投資することができます！
オーナーズブックの募集案件は人気がとても高まっています。
先着でも抽選でも、なかなか当たらないというケースも・・・。
ですので、この優待は、とても嬉しい特典ですね。
《株主優待の内容は？》
下記の条件いずれかに当てはまる株主は、株主優待投資枠（貸付型案件・エクイティ型案件の一部投資枠）に先行して投資することができます。
★1,000株以上を6ヵ月以上継続保有している（同じ株主番号で優待基準日（6月30日及び12月31日）の株主名簿に2回以上連続で記載・記録）されている株主
★優待基準日（6月30日・12月31日）の株主名簿に記載・記録されている株主
《メリット4.》手数料が安い
オーナーズブックの手数料を下記にまとめてみました。
会員登録・口座開設・口座維持・取引手数料が無料！
余計なコストを掛けずに済みますので、気軽に投資できますね！
オーナーズブック(OwnersBook)のデメリット
ではメリットだけではなく、しっかりとデメリットも把握しておきましょう。
ここを理解しておくことで、安心に投資することができます♪
オーナーズブックのデメリットは、以下の3つです。
《デメリット1.》人気案件は倍率が高い
《デメリット2.》途中解約できない
《デメリット3.》貸し倒れリスクがある
一つ一つ詳しくご説明しましょう。
《デメリット1.》人気案件は倍率が高い
オーナーズブックの案件は、『どれでも必ず申し込めば投資できる』というわけではないのです・・・。
案件ごとに募集金額が設定されています。
投資額が募集額に達すると、それ以上は投資できません。
案件の募集方法は『先着方式』と『抽選方式』の2つです。
『先着方式』は、募集開始直後数分で応募が埋まってしまうことも・・・。
そこで、2019年からは『抽選方式』も導入されました！
でも、会員数が多いので、ライバルも多い！！
なかなか抽選に当たらないという声も・・・。
人気があるからこそですが、自分が投資したい案件に投資できない可能性があります。
これはデメリットと言えますね。
下記記事は他の不動産クラウドファンディンCOZUCHIについて詳しく解説しているので、これも登録しておくと良いと思います♪
《デメリット2.》途中解約できない
オーナーズブックだけでなく、クラウドファンディングサービス全般でのデメリットがあります。
それは、一度投資すると運用期間中は原則途中解約できないということ。
この点には注意してくださいね。
案件ごとに予定運用期間が決まっています。
なので一度投資すると、この期間中は解約することができません。
運用期間は、3ヵ月〜30か月以上、中には60ヵ月以上というものも。
しっかりと投資計画を立ててから、投資するようにして下さいね。
《デメリット3.》貸し倒れリスクがある
貸し倒れとは、倒産などの理由で、貸したお金が回収できないこと。
これは、オーナーズブックに限られたことではありません。
ソーシャルレンディングでは、融資先の企業が倒産してしまうと、融資したお金が返ってこない可能性があります。
でも、安心して下さい！
実は貸し倒れ対策があります！
オーナーズブックでは全案件で不動産に担保設定をしているんです。
何らかの理由で融資先が返済できない状況になった際には、担保にした不動産を売却して融資したお金を回収できる仕組みになっています。
不動産のプロが担保物件を厳選していますので、貸し倒れリスク対策に、大きく役立っているといえますね。
オーナーズブックの評判や口コミは？
《リサーチしてみて感じた、主な口コミは以下の通り！》
★順調に配当が貰える
★償還日にきちんと償還されている
★ハラハラしないから楽
★すぐに募集が終了してしまう
オーナーズブックの簡単な始め方
オーナーズブックの始め方は難しくありませんよ！
簡単な3ステップで、投資を始めることが可能です。
《ステップ1.》投資家登録～口座開設
《ステップ2.》入金
《ステップ3.》物件を探して応募する
では、一つ一つご説明していきましょう。
《ステップ1.》投資家登録～口座開設
まず最初に、投資家登録をしてください。
公式サイトで『会員登録』を選択します。
次に、メールアドレスを登録しましょう。
その後、マイページで氏名や住所・銀行口座などの情報を入力します。
本人確認ができたら、投資家登録が完了です！
本人確認は、『スマホ』でも『ハガキ』でもできますので、お好きな方法を選んで手続きしましょう。
本人確認が完了すると、運営会社の審査が行われますので、通過すれば手続きが完了となります！
《ステップ2.》入金
投資家登録が完了したら、次は、指定の口座に入金していきます。
オーナーズブックでは、『貸付型』と『エクイティ型』の案件があります。
それぞれ入金が必要なタイミングが違いますので注意してください。
★貸付型⇒口座入金後に案件申し込みが可能
★エクイティ型⇒申し込み後に入金
《ステップ3.》物件を探して応募する
入金はできましたか？
ここまで出来たらいよいよ投資したい物件を探して応募しましょう！
『募集中』の案件なら、いつでも応募が可能です。
案件ごとに『事業内容』や『募集金額』などが提示されています。
内容をしっかりと確認してから、応募するようにして下さいね。
【まとめ】オーナーズブックに登録しよう！
オーナーズブックの特徴や口コミを解説してきましたが、いかがでしたか？
最後に、重要なポイントをまとめて見ましたので、確認して下さいね。
《ポイント1.》オーナーズブックは不動産特化型ソーシャルレンディングサービス
《ポイント2.》少額から始められるので初心者でも投資可能
《ポイント3.》倍率の高さや貸し倒れリスクには注意
『オーナーズブック』は少額から不動産投資ができて、初心者や資金が少ない人にもオススメだということが分かりましたね。
不動産投資を始めてみたいと思ったら、まずは会員登録からスタートしてください！
不動産投資型クラウドファンディング『COZUCHI』も人気を集めています。
COZUCHIについては下記記事で解説しているので、よかったら見てみてください♪
TVのCMでも話題ですよね。
この記事を読んで、僕と一緒に投資ライフを楽しんでくれたら嬉しいです！
